Alati › Kalkulator kredita
Za kupce · takse proverene oktobra 2026.Koliko vas stan zaista košta?
Mesečna rata, troškovi notara i katastra i povrat PDV-a za prvi stan, na jednom mestu.
1 Stan
1.636 € po m²
2 Plaćanje
3 Povrat PDV-a
Tri stvari koje kupci najčešće propuste.
Rata nije jedini trošak - a država vam deo novca vraća samo ako znate da ga tražite.
Povrat PDV-a za prvi stan
Ako kupujete prvi stan u novogradnji, država vam vraća PDV za 40 m², i još 15 m² za svakog člana domaćinstva koji nema stan. Zahtev se podnosi Poreskoj upravi kad je cela cena isplaćena.
Šta su troškovi kupovine
Notar overava kupoprodajni ugovor (cena zavisi od vrednosti stana), a katastar upisuje vas kao vlasnika. Uz kredit dolaze založna izjava, upis hipoteke i procena stana za banku.
Novogradnja ili starogradnja
U novogradnji je PDV već u ceni, pa nema poreza na prenos. Kod kupovine od vlasnika plaća se porez na prenos od 2,5%, a kupac prvog stana je oslobođen za iste kvadrate kao kod PDV-a.
Pogledajte stan pre nego što ga obiđete.
- Izbor stana na zgradi
- Osnove i cene
- 360° ture
Povrat PDV-a, takse i kredit.
Ono što kupci pitaju pre potpisivanja ugovora.
Ko ima pravo na povrat PDV-a za prvi stan?
Punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji koji od 1. 7. 2006. nije imao stan u svojini. Za člana domaćinstva se računa 15 m² ako ni on nema stan, a svi moraju biti prijavljeni na istoj adresi.
Kada stiže povrat PDV-a?
Tek kad je cela cena stana isplaćena. Poreska uprava odlučuje u roku od 30 dana od zahteva, a novac uplaćuje u roku od 15 dana od rešenja.
Da li su troškovi notara i katastra tačni?
Računaju se po važećoj tarifi notara i takse katastra, ali su okvirni: procena stana zavisi od banke, a kurs evra se menja. Tačan iznos dobijate od notara i banke.
Ko plaća porez na prenos kod starogradnje?
Po zakonu prodavac, ali ga ugovorom najčešće preuzima kupac. Zato ga kalkulator prikazuje među troškovima kupca - proverite šta piše u vašem ugovoru.
Da li se računa i parking ili garaža?
Povrat PDV-a i oslobođenje od poreza važe samo za stan, ne za parking mesto ili garažu.